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Guerra legal contra las multas a los pisos turísticos en Barcelona

Publicado el 26/7/2018

El Ayuntamiento dirigido por Ada Colau ofrece condonar parte de las sanciones a cambio de ceder el piso alquilado sin licencia a fines sociales durante cinco años, algo que los abogados consideran abusivo.

"Es desproporcionado y confiscatorio". En definitiva, "ilegal". María Jesús Serrano Conde, socia del despacho Serrano Alberca & Conde, no duda a la hora de calificar como abusiva la actuación del Ayuntamiento de Barcelona sobre los pisos turísticos sin licencia, ofreciendo a los dueños una condonación de la multa a cambio de ceder el inmueble para fines sociales durante al menos cinco años.

La idea no es nueva, y el Consistorio dirigido por Ada Colau lleva años intentando que los dueños cedan los pisos para uso social. Sin embargo, los abogados ven que se está incrementando el tiempo de cesión y no tienen claro cómo se establece el periodo de enajenación. En una notificación del Ayuntamiento a la que ha tenido acceso EXPANSIÓN, se propone al presunto infractor una cesión, "como mínimo, de 60 meses", sin ni siquiera haberse establecido la sanción.

Serrano Conde explica que es habitual este procedimiento en la fase inicial del expediente, donde también se informa de que alquilar para uso turístico un piso sin los permisos correspondientes es una sanción muy grave y, por tanto, la multa puede situarse entre 6.000 y 600.000 euros. Durante las alegaciones, el dueño puede anunciar que se acogerá a este proceso para que así se tenga en cuenta su buena voluntad e intentar rebajar la sanción, ya que, aunque acepte ceder el inmueble a fines sociales, tendrá que hacer frente al 20% de la cuantía establecida, ya que sólo se condona el 80%. Otra alternativa es esperar a decidir cuando se conozca el importe final, ya que, si se alquila el piso de forma legal para uso residencial, los ingresos en cinco años pueden ser muy superiores a la cuantía de la multa.

El problema radica en que, para que eso sea así, la sanción debe ser bastante elevada, algo que la socia de Serrano Alberca &Conde también considera abusivo. En su caso, recomienda no entregar el piso al Ayuntamiento, ya que existen dudas de quién se encarga de la gestión, a qué fin social se va a destinar, en qué condiciones se recibirá el inmueble e, incluso, cuál es el procedimiento para recuperarlo, ya que en la notificación del Consistorio de Barcelona ni siquiera se establece un periodo exacto, sino que se habla de un tiempo mínimo.

Muchos abogados están recomendando a sus clientes que recurran a los tribunales los procedimientos sancionadores del Ayuntamiento de Barcelona en estos casos, ya que consideran que incluso podrían estar vulnerando la Ley de Turismo de Cataluña, que, en su artículo 103, recoge la posibilidad de que se repare el daño para evitar la sanción. Eso se podría lograr, según María Jesús Serrano, eliminando el inmueble de plataformas como Airbnb y dedicarlo a alquiler residencial o subsanando los errores en los permisos y licencias.

Hasta el Defensor del Pueblo se ha pronunciado al respecto y, en una resolución sobre este tema, en torno a una multa de 6.000 euros, considera que "es comprensible el desconocimiento de la normativa por parte de los ciudadanos y no debe merecer una reacción tan severa". Por eso, recomendó "anular la sanción impuesta, dado que se ha subsanado la irregularidad y no se ha causado perjuicio al interés público". Pero la Administración no perdonó.

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